收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 教育大學1房1廳 (黃金走廊)徐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：30.84 萬/坪
地址：台中市西區福龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黃金走廊
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.48 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：3.1 坪
土地面積：1.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：870 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中教大附小/中正國小(雙語)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：台中市西區黃金走廊 1350177

以下針對您提供的物件資料，以潛在買方的視角進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益高：近期租金達每個月 15,500 元，以總價 358 萬計算，年投資報酬率超過 5%，對投資者極具吸引力。 2. 地段優質：位於台中師範大學附小與中正國小雙學區範圍，需求穩定。 3. 生活機能佳：鄰近教育大學及上班族聚集地，出租客群明確。 4. 格局實用：雖為小坪數但已隔出 1 房 1 廳且具備廚房，符合自住或投資的雙重需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 31 年，可能影響未來貸款年限及部分買家對新穎度的偏好。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於擁有汽車的家庭或租車便利性稍減。 3. 樓層限制：4 樓 /7 樓雖非頂樓但無電梯提及（依一般透天或早期公寓推測），搬運物品較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻低：總價 358 萬在台中市區屬於較親民的投資型物件，適合首購族或專為收租布局者。 2. 自租兩宜：目前租金退租狀態良好，若自住則鄰近學校與大學，通勤方便；未來若有擴編需求也易轉手給同樣的學區客群。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性風險：老舊公寓在市場波動時，保值能力可能不如新成屋，若遇利率調整可能影響再貸款。 2. 周邊競爭：該區域因有大學與學校，租賃市場房源較多，需確保租金能維持穩定水準以避免空窗期。